INGENIEROS
MÁLAGA
arquitectura ingenieria obras
Nuestros Trabajos INGENIERIA :
En INGENIEROSMALAGA se realizan los siguientes trabajos de INGENIERIA :
1.
LICENCIAS DE APERTURA. Es una licencia
municipal obligatoria para que en un local, nave u oficina se pueda
ejercer una actividad comercial, industrial o de servicios. Consiste en
un documento que acredita el cumplimiento de las condiciones de
habitabilidad y uso de esa actividad. La licencia de apertura o
actividad se concede al dueño de un negocio para el desarrollo de una
actividad determinada. Deberá renovarse cada vez que cambie la actividad
desarrollada en el local, que haya modificaciones en el mismo o que
cambien los propietarios del negocio, por ejemplo en caso de traspaso.A
la hora de buscar un local, nave u oficina para tu negocio, debes tener
siempre presente su adecuación a los requisitos exigidos para el tipo de
actividad a desarrollar. Es muy importante que averigües esos requisitos
antes de empezar la búsqueda (pregunta en tu Ayuntamiento o en una
empresa especializada) para poder utilizarlos como filtro.
Para
evitar costes inesperados, asegúrate de que el local cumple todos los
requisitos antes de cerrar la compra o alquiler. Compruébalos incluso si
en el local ya se ejercía esa actividad, ya que la normativa cada vez es
más exigente y los locales con licencias de apertura antiguas muchas
veces no cumplen la normativa actual, que es la que te va a exigir a ti
el Ayuntamiento.
1.1 CROQUIS PRELIMINARES. Conjunto de estudios
realizados como preliminar interpretación del programa convenido con el
comitente, expresados por medios gráficos y/o escritos u otros, que
permitan decidir sobre él o los partidos propuestos y pasar a la etapa
de anteproyecto.
1.2 ANTEPROYECTO. Conjunto de plantas, cortes y
elevaciones estudiados conforme a las normas y disposiciones vigentes o,
en su caso, el conjunto de documentos gráficos y escritos necesarios
para dar una idea general de la obra en estudio. Incluye una memoria
descriptiva sintética y un presupuesto global estimativo.
En todos
los casos el profesional es responsable de la labor realizada. Cuando al
profesional se le encomienda la tarea para solicitar excepciones (Código
Tecnico de Edificación y/o uso del suelo) ello debe constar en el
contrato o encomienda profesional; correspondiendo el cobro total de los
honorarios aún cuando el otorgamiento fuera denegado.
1.3 PROYECTO
COMPLETO. Conjunto de documentos gráficos y escritos que definan co
precisión el carácter y finalidad de la obra y que permitan aprobar,
licitar, cotizar, adjudicar, dirigir y ejecutar la obra. El proyecto
involucra:
a) PLANOS GENERALES. Comprende la serie de plantas, cortes
y elevaciones, planos de detalles y planillas necesarias para la debida
interpretación del proyecto.
b) PLANOS COMPLEMENTARIOS. Comprende la
serie de plantas, cortes, planos de
detalles y planillas de las
estructuras resistentes y de las instalaciones complementarias.
c)
MEMORIA DESCRIPTIVA. Es el conjunto de informaciones técnicas
documentadas, con un enfoque abarcativo de la obra a ejecutar.
d)
COMPUTO METRICO. Es el conjunto de cálculos efectuados sobre la base de
los
incisos a), b) y c), que determinan cuantitativamente cada uno de
los ítems que integran la obra.
e) PRESUPUESTO DETALLADO. Es el
cálculo anticipado del costo de la obra y de cada una de sus partes en
base al cómputo métrico.
f) PLIEGO DE CONDICIONES. Es el documento
que contiene y determina las cláusulas y condiciones que regirán los
diversos trabajos y que deberán observar los contratistas en el curso de
la obra.
g) ESTUDIO DE PROPUESTAS. Es la revisión y verificación de
las propuestas presentadas por los oferentes para la ejecución de la
obra, así como las demostraciones gráficas o escritas que el profesional
deberá suministrar al comitente para la adjudicación de dichas
propuestas.
h) DOCUMENTACIÓN PARA ACTUACIONES OFICIALES. Son los
planos, planillas y demás elementos para que el comitente pueda realizar
las gestiones necesarias a los efectos de la aprobación ante la
repartición correspondiente y/o gestionar créditos.IMPORTANTE: Existen
dos tipos de licencias en función del grado de molestias, daños y
riesgos a personas de la actividad a desarrollar:
Actividades
inocuas: son aquellas que no generan molestias significativas, impacto
medioambiental (salubridad, higiene), daños a bienes públicos o privados
ni riesgo para bienes o personas. Se consideran actividades inocuas
muchos pequeños comercios como tiendas de moda o de productos de
alimentación no perecederos, así como pequeñas oficinas para la
prestación de servicios diversos.
Actividades calificadas: son
aquellas consideradas como molestas, insalubres, nocivas y/o peligrosas
(hostelería, actividades industriales, determinados comercios y
servicios) y que requieren adoptar medidas correctivas sanitarias, de
seguridad y/o medioambientales. Muchas de ellas sólo se pueden realizar
en suelo industrial. Las únicas actividades exentas son aquellas
profesionales, artesanales y artísticas que se realizan en el domicilio,
siempre y cuando no exista venta o atención directa al público y no se
cause molestias a los vecinos.
2.
CERTIFICADOS DE PERSISTENCIA - CAMBIO DE TITULARIDAD- ACTIVIDADES
INNOCUAS - DECLARACION RESPONSABLE ACTIVIDAD INOCUA. Son las
actividades que no son molestas ni emiten ningún tipo de residuo
peligroso, por lo tanto, no están sometidas a calificación ambiental,
tales como despachos de pan, ultramarinos y tiendas de alimentación (sin
venta de carnes, pescados, frutas, verduras), para saber si su actividad
esta incluida en este apartado, lea el listado de actividades inocuas .
A) Documentación administrativa:
- Impreso de declaración
responsable, según modelo normalizado por duplicado y suscrito por el
titular de la actividad o representante debidamente autorizado.
-
Identificación del titular: En el caso de personas físicas bastará con
fotocopia del N.I.F. o N.I.E. En el caso de personas jurídicas deberá
aportar, además de la fotocopia del C.I.F., fotocopia del documento
acreditativo de la capacidad legal de la persona que ostente la
representación acompañado de fotocopia de su N.I.F. o N.I.E.
-
Identificación del Local: Copia de la escritura de propiedad del local,
del contrato de arrendamiento, o documento equivalente sobre el
establecimiento que acredite la titularidad o disponibilidad de uso
sobre el mismo.
B) Documentación Técnica:
- Certificado de
Síntesis Urbanística (2 ejemplares), según modelo normalizado, firmado
por técnico competente, o informe urbanístico de viabilidad de uso
emitido por la GMU .
- Certificado de Seguridad de las Instalaciones
(2 ejemplares), según modelo normalizado, acompañado de plano de planta,
si la actividad dispone de una superficie inferior a 300 m² . En caso
contrario, se deberá aportar proyecto técnico (2 ejemplares), acompañado
de certificado de la dirección técnica de las instalaciones (2
ejemplares).
ACTIVIDAD CON INCIDENCIA AMBIENTAL. Son las actividades
cuya superficie útil de exposición y venta al público no sea superior a
300 m² y siempre que estén recogidas en el anexo del Real Decreto-Ley
19/2012, de 25 de mayo, tales como carnicerías, charcuterías,
pescaderías, venta de frutas y verduras, venta al por menor de
congelados, etc… Para saber si su actividad esta incluida en este
apartado, lea el listado de actividades con incidencia medioambiental
urbana
- Impreso de declaración responsable, según modelo
normalizado por duplicado y suscrito por el titular de la actividad o
representante debidamente autorizado .
- Identificación del titular:
En el caso de personas físicas bastará con fotocopia del N.I.F. o N.I.E.
En el caso de personas jurídicas deberá aportar, además de la fotocopia
del C.I.F., fotocopia del documento acreditativo de la capacidad legal
de la persona que ostente la representación acompañado de fotocopia de
su N.I.F. o N.I.E.
- Identificación del local: Copia de la escritura
de propiedad del local, del contrato de arrendamiento, o documento
equivalente sobre el establecimiento que acredite la titularidad o
disponibilidad de uso sobre el mismo.
B) Documentación técnica:
-
Certificado de Síntesis Urbanística (2 ejemplares), según modelo
normalizado, firmado por técnico competente, o informe urbanístico de
viabilidad de uso emitido por la GMU
- Certificado de Seguridad de
las Instalaciones (2 ejemplares), según modelo normalizado, acompañado
de plano de planta, si la actividad dispone de una superficie inferior a
300 m² . En caso contrario, se deberá aportar proyecto técnico (2
ejemplares), acompañado de certificado de la dirección técnica de las
instalaciones (2 ejemplares).
Modelo de síntesis medioambiental,
según modelo normalizado.
ACTIVIDAD CALIFICADA. Son las actividades
consideradas molestas o que emiten algún tipo de residuo peligroso, por
lo tanto, están sometidas a calificación ambiental, tales como asadores
de pollos, hamburgueserías bares, talleres mecánicos, para saber si su
actividad esta incluida en este apartado, lea el listado de actividades
calificadas que se adjunta y consulte el siguiente enlace
A)
Documentación administrativa:
- Impreso de declaración responsable,
según modelo normalizado por duplicado y suscrito por el titular de la
actividad o representante debidamente autorizado.
- Identificación
del titular: En el caso de personas físicas bastará con fotocopia del
N.I.F. o N.I.E. En el caso de personas jurídicas deberá aportar, además
de la fotocopia del C.I.F., fotocopia del documento acreditativo de la
capacidad legal de la persona que ostente la representación acompañado
de fotocopia de su N.I.F. o N.I.E.
- Identificación del local: Copia
de la escritura de propiedad del local, del contrato de arrendamiento, o
documento equivalente sobre el establecimiento que acredite la
titularidad o disponibilidad de uso sobre el mismo.
B) Documentación
técnica:
- Informe urbanístico de viabilidad de uso emitido por la
GMU.
- Copia del dictamen favorable de calificación ambiental,
emitido por medio ambiente.
- Proyecto Técnico (2 ejemplares),
acompañado de certificado de la dirección técnica de las Instalaciones
(2 ejemplares)
3. DIRECCION DE OBRAS.
Función del profesional en oportunidad de la ejecución material de la
obra, controlando la fiel interpretación del proyecto y el cumplimiento
del contrato y ejerciendo la representación del comitente con respecto a
terceros: autoridades técnico administrativas, contratistas y
suministradores de materiales y/o implementos. Incluye asimismo:
a)
Verificación de certificaciones y liquidaciones parciales y definitivas;
b) Recepción parcial y definitiva de la obra.
4. CERTIFICADO
DIRECCION OBRA E INSTALACIONES . Certificado que indica la
conclusión de las obras y/o instalaciones y que estas se encuentran en
perfecto estado y que se han realizado las oportunas pruebas para
comprobar su correcto funcionamiento y su correspondiente garantia.
5. CERTIFICADO PROTECCION PASIVA - PLANES
DE EMERGENCIA - Mediante estos certificados y planes se indican
los materiales que se han colocado en obras y sus caracteristicas
tecnicas para su resistencia al fuego, el Plan de Emergencia es un
documento en el cual se especifican todos los pasos a realizar por el
publico ante el riesgo de un incendio y como actuar en caso de que se
produzca.
6. INSPECCION DE OBRAS Y
COORDINACION DE SEGURIDAD Y SALUD. Función que desarrolla el
profesional en forma permanente, por acuerdo con el comitente, con el
objeto de fiscalizar constantemente las distintas operaciones que
conforman la misma. El personal mencionado depende directamente de la
Dirección de obray revision de la Seguridad y Salud de los trabajadores
en la fase tanto de construccion como la del proyecto.
7.
MEMORIAS - PROYECTOS Y PLANOS DE
INSTALACIONES DE :
ELECTICIDAD
FONTANERIA
SANEAMIENTO
VENTILACION
CLIMATIZACION
B.ARQUITECTONICAS
CONTRAINCENDIOS
COMBUSTIBLES
AIRE-COMPRIMIDO
PLUVIALES
E.RENOVABLES
8. MEDICIONES Y PLANOS. Función
del profesional efectuando el relevamiento métrico en obra o sobre
planos, efectuando el conjunto de cómputos y cálculos necesarios y
volcando los resultados sobre planillas o medio adecuado similar. Las
mediciones y cómputos podrán ser:
a) Medición de construcción
existente y confección de planos;
b) Medición sobre planos
existentes;
c) Cómputo métrico sobre planos;
d) Cómputo métrico
sobre mediciones en obra.
9
TASACIONES, VALORACIONES. Función del profesional destinada a
determinar el valor monetario de terrenos, edificios, instalaciones
complementarias, equipamiento interior y exterior, habitáculos para el
transporte de personas y materiales y equipos de construcción. Las
tasaciones podrán ser del siguiente carácter:
a) Rápidas, sin
valores fundados.
b) Globales con valores fundados, sin cómputos
métricos.
c) Fundadas y detalladas, sin cómputos métricos.
d)
Detalladas con valores fundados, con cómputos métricos deducidos de
planos.
10.INSPECCIONES TECNICAS DE
EDIFICIOS (ITE) Y (IEE) Informe Evalución de
Edificios. Antes de vender y/o alquilar y/o rehabilitar su
casa o comercio deberá pordrá realizar una ITE de manera que
aumentará su valor y tendrá un certificado de un tecncio cualificado que
toda las instalaciones y estructuras están conforme a las normas
vigentes, esto simpre y cuando su vivienda no haya pasado nunca una
inspección o tenga más de 25 años o 50 años dependiendo del municipio
donde se ubique el edificio . El Informe Evalución de Edificios se
emitirá cuando el/los propietarios del edificio residencial en cuestión
soliciten ayudas para la rehabilitación de las zonas comunes del mismo.
11. ESTUDIOS, INFORMES, PERITAJES.
Son las tareas que realiza el profesional, expresadas de forma escrita
y/o gráfica, para determinar la solución de un asunto, emitir dictamen o
dilucidar controversias, vinculados con materias de su especial
competencia.
12. ASESORAMIENTO TÉCNICO.
Es la labor que realiza el profesional, aconsejando o dictaminando a
pedido del comitente, de otro profesional o por designación judicial, en
cuestiones que impliquen conocimientos técnicos de su incumbencias, pero
que no involucren la realización de proyecto, dirección u otra tarea
profesional de distinta complejidad.
Reuerda nuestra ética es ofrecer el mejor servicio al mejor precio, intentando ajustar lo que desea el cliente con el cumplimiento estricto de los R.D, Decretos, Leyes y Normas vigentes, NO PIERDAS MÁS TIEMPO Y DINERO CONTACTA CON NUESTROS TECNICOS EXPERTOS.
Nuestros clientes hEMOS TRABAJADO DE FORMA DIRECTA O INDIRECTA CON:
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